民众好直播 勾引，我是别称专注房产规模法律事务的讼师，科罚过各种房产纠纷案件。这些经历让我深知房产来去历程中坑好多，今天呢，就给民众共享一些关节重心，保准能帮你躲避房产来去里那些潜藏的 “雷区”。

王女士看中一套二手房，中介承诺“贷款包过”，她就地交了20万定金。恶果因征信不良贷款被拒，房主以爽约为由充公定金。王女士这才发现，合同中竟写着“贷款未获批视为买方爽约”。访佛案例百鸟争鸣，今天咱们就用7条法规，教你躲避合同里的“天坑”。

法规一：查清产权再签约，别让“隐形房主”坑你

av女友

坑点：上海李先生购买一套“满五独一”房产，签约时未核查产权，过户时发现房屋本色为妻子共有，爱妻不愉快出售，来去被动拒绝。

避坑：

要求卖方出示无缺《不动产权证》，查对产权东谈主是否一谈署名；

登录不动产登记中心官网检验典质、查封景况；直播 勾引

签约前让中介出具《产权探访请问》，留存纸质左证。

商定“若产权弱点导致来去失败，卖家全额退款并抵偿”。

法规二：征信要自查，别信“包过”承诺坑点：中介为促成来去，可能瞒哄贷款风险，导致买家因征信问题赔本定金。避坑：签约前自行打印征信请问，证明无过时纪录。合同中需写明：“若因银行策略或买方征信问题导致贷款失败，两边无责解约”。

法规三：定金别乱交，证据信得过防赖账坑点：确立商或中介可能理论承诺“定金可退”，本色合同却写“定金不退”。避坑：定金条目必须明确退款条件，举例“若贷款未通过或房屋存在产权问题导致来去拒绝，有毒吗定金全额退还”。签约前要求检验精致合同模板，拒却“优惠不写进合同”的套路。

法规四：交房表率写细节，拒却“货不合板”坑点：合同仅写“精装修托福”，本色用劣质材料，维权时却无依据。避坑：细化到品牌、型号！举例：“橱柜接收某某品牌E0级板材，地暖管谈为某某品牌耐高温材质”。可参考确立商样板间拍照留存，并写入合同附件。比如写进合同："本色托福与样板间不一致，买方有权退房"

坑点：某楼盘合同商定“物业费按确立商指定表率交纳”，交房时竟高达8元/㎡。

避坑：签约时一定要明确物业费上限及调养礼貌。

法规五：过户期限卡死，幸免无尽拖延坑点：合同写“过户时辰以两边协商为准”，卖方拖延过户导致学区资历、落户破碎。避坑：明确具体日历，举例：“卖方须在房款结清后30日内协作办理过户，每过时一日按总房款0.05%支付爽约金”。若购买学区房，学区资历写入合同附加公约，注明“若无法入学全额退款”；

法规六：爽约条目要平等，别当“冤大头”坑点：确立商爽约金定为日万分之一，购房者爽约却要赔万分之五。避坑：坚合手爽约累赘平等。举例：“任一方过时付款或交房擢升30日，守约方有权解约并要求按总房款10%抵偿”。

法规七：贷款风险早商定，别让“不行抗力”背锅坑点：合同写“因策略变化导致贷款失败由买方担责”，买家被动全款或赔钱。避坑：商定：“若因策略变动导致贷款失败，买方可无责退房”，幸免定金赔本。2023年某案例中，因合同未明确贷款失败累赘，法院判决买方仍需抵偿。

碰到这5种合同，一定要警惕！❶要求现款来去不外账户 ❷让签空缺合同 ❸合同出现"最终诠释权归卖方" ❹要求协作作念假活水 ❺商定"纠纷不得诉讼

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